生前贈与に気を付けること

要するに、夫婦の生前贈与は、居住用家屋だけや居住用家屋の敷地だけの贈与ができるのです。
夫婦の生前贈与の特例を受けるには、手続きが必要で、書類を付けて、贈与税の申告をしなければなりません。
但し、夫婦の生前贈与を活用する際で、配偶者の双方に財産がある場合は、注意しなければなりません。
生前贈与を受けた配偶者が亡くなった場合、かえって相続税額が多くならないかどうかを確認しておく必要があります。
そして、夫婦の生前贈与は、贈与を受けた年の翌年3月15日までに、国内の居住用不動産に現実に住んでいなければなりません。

生前贈与が夫婦に適用されるには、それが居住用不動産を取得するための金銭でなければなりません。
また、夫婦の生前贈与は、配偶者から贈与された財産が、自分が住むための居住用不動産であることが必要です。
端的に言えば、夫婦の生前贈与は、家だけの贈与や土地だけの贈与ができるというわけです。
また、夫婦の生前贈与には、居住用不動産の登記事項証明書と、居住用不動産に住んだ以後に作成された住民票の写しが必要です。
しかし、夫婦の生前贈与の場合、居住用家屋とその敷地は一括して贈与を受ける必要はありません。
但し、居住用家屋の敷地だけの夫婦の生前贈与は、その家屋の所有者が、定められた条件に当てはまることが必要です。

生前贈与を夫婦が活用する場合、居住用家屋の敷地には借地権も含まれるので注意しなければなりません。