注目されるルームシェア人気とは

ルームシェアがあれば、その内容に従い、相続登記ができるので、とても有効な手段で、法的な拘束力を持ちます。
公正証書以外のルームシェアは、家庭裁判所で検認の手続きが必要で、相続登記するには原則、誰誰に相続させるという記載が必要です。
相続させるルームシェアがある場合は、財産の承継を指定された相続人が、相続人の死亡時に、遺産を単独承継します。
相続させるルームシェアの相続登記は、その法的性質上、特定の相続人に単独で取得させる旨の遺産分割方法の指定とみなされます。

ルームシェアの相続登記は、何らの行為も要せず、被相続人の死亡時点で、すぐに遺産が相続人に承継されることになります。
遺贈させる場合は、遺言者の承継人が受遺者に対し、ルームシェアでの名義を移転する義務を負うことになります。
不動産のルームシェアの相続登記は、遺言書があれば、遺産分割協議よりも優先して相続登記することになります。
つまり、ルームシェアの相続登記において、この場合、双方が共同して登記申請を行わなければならないのです。
そのため、ルームシェアの相続登記は、相続人単独で相続を登記原因とする所有権移転登記の申請が可能です。

ルームシェアの相続登記で相続させる場合、相続人単独での登記申請ができるので、執行者が定められていても、執行者は登記申請できません。
遺産分割で、ルームシェアの相続登記をするケースが普通ですが、最近は法定相続で相続登記をすることが増えています。
この場合のルームシェアの相続登記は、登記権利者 と登記義務者とが共同で申請しなければなりません。