インデックス投資と日経平均とトピックス

賃料等と管理費用等の差、また、インカムゲインなどをインデックス投資で知ることができます。
そして、インデックス投資で、REITの成績を比較することで、REITやファンドマネージャーが市場平均と比べてどれくらい優れているかも知ることができます。
個別の不動産についての収益性ではなく、インデックス投資は、不動産市場全体の動向を見ることができる特徴があります。
つまり、インデックス投資は、収益性の視点から把握できる指標ということになります。
期間中の資産価値の増減など、インデックス投資は、これらを総合化したもののほか、独立させて指標化する場合もあります。インデックス投資とは、端的に言えば、標準的な不動産投資収益をあらわすための指標ということになります。
ただ、不動産取引データの多くは非公開なので、インデックス投資のの作成には困難が伴います。
そして、インデックス投資は、豊富なデータからの信頼性の高い算出方法であることが要求されます。
不動産の特徴から、地域性や不動産の種類に応じた収益性の把握がインデックス投資では、可能である必要があります。

インデックス投資は、不動産投資ファンドの創設、不動産証券化のためのSPC法改正など、不動産投資を活発化させる力があります。
このインデックス投資により、インカムゲイン収益率やキャピタルゲイン収益率、インカム＋キャピタル収益率を知ることができるのです。
不動産市場の実勢に基づいて不動産投資から生じる収益を指標化したインデックス投資を作成するのは、意義あることなのです。
一般的には、インデックス投資は、不動産投資による実際の収益性を示す指標になります。
具体的にはインデックス投資には、インカム収益率を指標とするもの、キャピタル収益率を指標とするもの、また、総合収益率を指標とするものがあります。