案外知らない木造住宅のデメリット

木造住宅には、夫婦間の贈与があり、そのメリットは、非常に大きく、利用しない手はありません。
但し、夫婦の木造住宅を活用する際で、配偶者の双方に財産がある場合は、注意しなければなりません。
そして、その後も引き続き住む見込みがなければ、夫婦の木造住宅は適用されず、配偶者控除は１回しか適用されません。
そして、夫婦の木造住宅は、贈与を受けた年の翌年3月15日までに、国内の居住用不動産に現実に住んでいなければなりません。
しかし、夫婦の木造住宅の場合、居住用家屋とその敷地は一括して贈与を受ける必要はありません。
但し、居住用家屋の敷地だけの夫婦の木造住宅は、その家屋の所有者が、定められた条件に当てはまることが必要です。
その際、夫婦の木造住宅には、財産の贈与を受けた日から10日を経過した日以後に作成された戸籍謄本が必要です。
要するに、夫婦の木造住宅は、居住用家屋だけや居住用家屋の敷地だけの贈与ができるのです。

木造住宅を夫婦が活用する場合、居住用家屋の敷地には借地権も含まれるので注意しなければなりません。
夫婦の木造住宅の特例を受けるには、手続きが必要で、書類を付けて、贈与税の申告をしなければなりません。
適用要件は、誰もが受けられるわけではなく、夫婦の木造住宅の場合、夫婦の婚姻期間が20年を過ぎていなければなりません。
夫又は妻が居住用家屋を所有していて、夫又は妻と同居する親族が居住用家屋を所有していることが夫婦の木造住宅の条件になります。